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15 déc

Investir dans une résidence de Tourisme à la Montagne ou à la Mer une stratégie gagnante !

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Investir dans une résidence de tourisme à la mer, montagne,c’est :

  • Investir sur un placement avec une rentabilité nette entre 4 et 5 %.
  • Bénéficier d’une défiscalisation des revenus locatifs par la méthode des amortissements  pendant près de 30 ans ou d’une réduction d’impôts de 11 % étalée sur 9 ans dans le cadre du dispositif Censi Bouvard.
  • Économiser 20% du montant de votre investissement en bénéficiant d’un remboursement de TVA.
  • Déléguer la gestion de votre bien à un gestionnaire professionnels garantissant vos loyers et l’entretien du logement.
  • Investir sur le secteur touristique en France avec ses espaces préservés dont le plus grand littoral d’Europe, le plus important domaine skiable, un espace rural et forestier des plus étendus, 40 000 monuments et sites protégés, 38 sites culturels classés au patrimoine mondial par l’UNESCO, 8 000 musées et plus de 500 festivals et une industrie touristique et gastronomique réputée pour sa prédisposition à l’accueil.
  • Investir sur un secteur ayant une clientèle majoritairement familiale mais aussi d’affaires, d’amis et de seniors, 75% Française et 25 % Internationale repartie sur des résidences à la mer (37%), à la montagne (30%) en ville (23%) ou à la campagne (10%).

Choisir une résidence services avec Sellier Patrimoine c’est :

  • Choisir avec des experts immobiliers, patrimoniaux et juridiques une offre de biens et constructeurs en fonction de leurs fondamentaux pour la qualité du bâti, l’emplacement du bien, le prix de vente par rapport a des actifs comparables  et la dynamique du marché locatif concerné.
  • Trouver un bien en toute indépendance avec un très grand nombre de partenaires.
  • Identifier un emplacement proche soit des pistes de skis, de la plage, des sites naturels protégés, mais aussi des services, commerces, transports et centre-ville.
  • Analyser le bail commercial et la répartition des charges, la pertinence du positionnement prix pour les résidents par rapport au marché.
  • Analyser le marché concurrentiel local et les tendances du marché.
  • Choisir un espace  de convivialité garantissant l’épanouissement dans la durée des résidents (services connectés, restaurants, activités de bien être piscine et sauna) aménagements intérieurs et un  panel de services  disponibles et à la carte.
  • Disposer d’un accompagnement juridique et commercial individualisé et indépendant du contrat de réservation jusqu’à la livraison et dans le suivi de vos opérations comptables.
  • Bénéficier d’offres spécifiques pour nos clients au-delà des remises constructeurs et déstockage promoteurs.

Choisir un exploitant et un bail en résidences services avec Sellier Patrimoine c’est :

  • Choisir un gestionnaire expérimenté  reconnu sur son marché pour son expertise métier ,ses bonnes partiques et sa solidité financière.
  • Choisir un bail lisible avec une bonne répartition des charges au niveau du loyer et de son indexation.
  • Analyser la performance et la gestion des risques par l’exploitant et un système de  notation par indicateur clé en fonction du projet et de la culture de l’exploitant.
  • Choisir un loyer et des prestations dont le coût est en adéquation avec les ressources des locataires.
  • Choisir un loyer acceptable pour l’investisseur et l’exploitant pour la viabilité de l’exploitation.
  • Avoir le choix de pouvoir occuper la résidence contre une légère baisse de rentabilité.

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